01
先用简单的几句话，总结中国现在真实的一、二线二手房市场。
第一类：一路下滑，尚且看不到止跌希望。包括：北京、广州、杭州、武汉，天津、郑州、长沙、青岛、佛山、合肥、济南、泉州、石家庄、贵州、太原、中山，共16个城市
第二类：价格下滑后现企稳震荡，今年没有上涨可能包括：上海、成都、重庆、南京、东莞、福州、常州、嘉兴、台州、海口，共10个城市
第三类：一年来房价上下震荡，反复拉锯包括：沈阳、昆明、大连、温州、西安、南宁、长春、金华、徐州、珠海、绍兴，共11个城市
第四类：二手房逆势冲高，走出独立行情包括：深圳、宁波、南通、兰州共4个城市
第五类：走出无法归类的独立行情包括：苏州、无锡、厦门、哈尔滨、长春、南昌、惠州，烟台，共8个城市
如果再精炼地表述全国二手房市场的情况，我只能说一句。
对于中国大多数一二线城市二手房，冬天已经来了，春天尚遥遥无期。
02
下面的文章，主要依旧是全国最大的二手房中介机构——链家房产的挂牌价变化。
相对于国家统计局全国七十城房价指数，实际上我更加相信链家的数据。
1、二手房市场受到政策的影响小，没有什么限价政策，因此更加真实。
2、链家是一线企业，对于全国房产特别是二手房市场变化是很敏感的，这一点比房管局那帮老爷坐在一起填数据，绝对不是一个层次。
我所选择的城市，是成都某机构排出的新一线名单。
我当然知道，很多人会不服气，然而，这个榜单不是文章重点。
是不是一些城市，或者二线城市，在某种意义上来说，是不会过大的影响这些城市的房价。

上面的所有城市，链家都有数据，只有扬州一城没有，看来中介还没有把扬州看成一个二线城市。
03
第一类：一路下滑，尚且看不到止跌希望。
这类城市二手房挂牌价格至少从去年四季度开始到今年四季度，一路下滑，趋势没有大的变化，连今年的春季小阳春都没有改变其下滑方向。

北京——一路下滑，四季度估计还是这个趋势。全国首都，政策不能不严，不敢不严，然而只要政策继续下去，这个趋势就很难变化。
但是，即使跌了一年，北京整体跌幅不过3000元，占总房价的5%。这点跌幅和六万均价比起来，不过小意思。
比较乐观的判断是明年春天可能变纯跌为不超过3%上下的平行震荡。

天津的跌幅也是3000元，然而作为均价只有二万多的天津市，这个跌幅不能算是小。
作为北京的邻居，2018年已经跌了半年的天津还在不断的探底过程。
听天津本地的朋友说，近期当地现在新房也已经出现了较大的跌幅。一旦这种悲观预期的产生，明年上半年会不会出现二手房更加猛烈的跌幅，这种可能性还是不小。

广州——从38000到32000的挂牌价，6000元的跌幅，是全国最大的跌幅，似乎粤港澳大湾区的利好，没有丝毫影响到这个珠三角的唯一省会城市。
近期回升的最大希望就是，深圳的涨价能否带动这个省会城市，所以想买广州二手的朋友，不妨也多关注一下深圳。

去年最红的杭州，二手居然也是一路下跌。
从图上看，杭州小阳春楼市稍一抬头，马上就被打压。如果再跌下去很多区域的新房和二手房的倒挂将越来越小，甚至完全消失。
一旦倒挂消失，新房能否还能这么火爆，用不用再去摇号，是个未知数。
当然，没有了倒挂的杭州，也变成了一个更加真实的市场，长久来看，这也不失为一件好事情。

同为中国中部邻居城市的武汉和郑州的行情很相似，二手房差不多都跌了一年。只不过武汉跌幅时大时小，而郑州跌幅却十分的平滑。
武汉从去年最高点均价20317，跌到了18773，跌去了1544元。郑州从去年最高点均价17138，跌到了14913，跌去了2220元。
房价是城市好坏的投射面，从这个意义上来说，武汉经济确实要比郑州强不少。
两个城市在临近年尾的时候，同时出现了止跌回稳的趋势，这确实有点巧合。
04
第二类：价格下滑后现企稳震荡，今年没有上涨可能

虽然北上都在跌，上海的情况就比北京的好一些。
从图上看出，虽然从去年11月到今年4月，上海有些跌幅。但是从四月开始，就出现了震荡行情，上上下下，无法预测。
从这个角度看，50000元的二手均价对于上海已经相当扎实，这个价格应该就是大上海二手房的安全区了。毕竟上海在如此严格的调控下，已经跌了那么长时间了，泡沫差不多已经挤没了。

有朋友微信给我说，成都的二手房大部分在跌。然而从链家数据来看，似乎真正的下跌应该是今年上半年，跌幅大约在1000元。而下半年的主流趋势是震荡，并且震荡的幅度不大，连300元不到。
笔者今年上半年也去过成都，实际上16000的价格，除了一些特别荒凉的区域，16000元的价格对于大多数的新房和二手房都是合适的。

重庆的情况和成都差不多，上半年二手已经完成了大约1000元的跌幅，下半年基本上算是稳定在了14000元上下。
重庆和成都不太一样的地方在于，16000元在成都基本上已经买不到城区很好的位置。然而14000元在重庆除了两江新区之外，还能买到相当不错的位置。比如巴南区沿江有大批不到这个价格的江景房可供选择。从这一点来看，成都的吸引力还是要比重庆大一些。
以上就是二手房市场基本面介绍，你所在的城市二手房价是涨还是跌？
本文经授权转载自米宅，作者宋富贵
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